Fastighetsvärdering
Halmstads kommun
FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG
Bakgrund
Halmstads kommun inbjuder er att inkomma med anbud på en fastighetsvärdering. Uppdraget innefattar värdering av tre stycken objekt, Fanan 4, Fanan 23 och Hästmöllan 19 i Halmstads kommun.
Kort beskrivning av tjänsten
Fanan 4
Kommunen har inlett en dialog med fastighetsägaren om ett eventuellt förvärv av fastigheten. För att komma vidare i diskussionerna vill kommunen ha en värdering genomförd.
Fanan 4 ligger i området kring Halmstads Högskola. Fastigheten ligger inom området Larsfrid/Villmanstrand som i kommunens översiktplan är utpekat som ett omvandlingsområde och för vilket kommunen just nu håller på att ta fram en fördjupad översiktsplan.
Fastigheten ägs av AB Drapeau och är taxerad som Skolbyggnad, typkod 825. På objektet finns uppfört en byggnad innehållande kontor, personalrum, och lager. Lokalerna är till viss del uthyrda. Uppdraget är att bedöma fastighetens marknadsvärde.
Fanan 23
Fanan 23 är grannfastighet till Fanan 4 och ligger alltså även den inom omvandlingsområdet. Fastigheten ägs av Halmstad Stadsnät AB och är taxerad som Hyreshusenhet, lokaler, typkod 325. På objektet finns uppfört två byggnader innehållande kontors- och utbildningslokaler. Stora delar av den äldre byggnaden är outhyrd pga. eftersatt underhåll, denna outhyrda del är på ca 1 000 kvm. Kommunen har för avsikt att förvärva fastigheten. Uppdraget är att bedöma fastighetens marknadsvärde, två scenarion.
Scenario 1 - Hela fastigheten
Scenario 2 - Som att fastigheten vore avstyckad i två fastigheter enligt bilaga 1. Marknadsvärde per tänkt avstyckad "fastighet".
Hästmöllan 19
Fastigheten Hästmöllan 19 är upplåten med tomträtt, lagfaren ägare är Halmstads Kommun och tomträttsinnehavare är Willhem Hästmöllan 19 AB. Fastigheten ligger i den centrala delen av Halmstad och är taxerad som hyreshusenhet, bostäder och lokaler, typkod 321.
Tomträttsinnehavaren har inkommit med en förfrågan om friköp. Uppdraget är att bedöma markvärdet för fastigheten Hästmöllan 19 inför ett eventuellt friköp av tomträtten.
Krav
Anbudets omfattning
- Anbudet ska gälla alla tre objekten och kan inte lämnas för enbart ett enskilt objekt.
- Anbudet ska innehålla en beskrivning av hur uppdraget kommer att genomföras med tidplan beskrivet för vart och ett av de tre objekten.
- Namn på offererade konsulter samt beskrivning av offererade konsulters utbildning och tidigare erfarenheter av liknande uppdrag.
- Kostnad för anbudet.
- Leverensdatum, när uppdraget kan vara klart och färdiga värdeutlåtanden kan lämnas till kommunen.
Leverenskrav
Resultatet av värderingen ska sammanfattas i ett värderingsutlåtande (ett för varje objekt) där
följande punkter ska ingå:
1) Beskrivning av värderingsmetod(er)
2) Beskrivning av värderingsobjekt
3) Värdetidpunkt
4) Resultat inklusive beräkningar som utförts
Kompetens
Offererade konsulter ska vara auktoriserade värderare.
Leverensdatum
Leverens av alla tre värdeutlåtanden ska kunna ske senast 2021-01-25, men gärna tidigare om möjligt. Leverens kan ske som delleverenser av färdiga värdeutlåtande /objekt, ska i så fall beskrivas tydligt i anbudet. Hästmöllan 19 ska prioriteras.
Pris
Anbudspriset ska anges som fast pris/värderingsobjekt samt det totala priset för uppdraget.
Anbudspriset skall omfatta samtliga kostnader förenade med uppdraget såsom resor till och från Halmstad inkl. eventuell logikostnad, restid, reseersättning och traktamente. Priserna skall vara fasta under avtalsperioden inkl eventuella förlängningar.
Utvärdering
En helhetsbedömning av inkomna anbud kommer att göras. Vid prövning kommer det anbud som är det ekonomiskt mest fördelaktiga sett till pris och kvalitet att väljas. Som pris räknas det totala priset för alla tre objekten. Som kvalitet räknas uppdragets upplägg, erfarenhetsbakgrund, referensmaterial och leverendatum.
(2020-12-11)
Direktupphandling
2020-12-02
Direktupphandling
Hallands län
2020-12-01